申請房貸有什麼方法可以省錢

最佳答案 據一家國有銀行的理財師介紹，對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。”另外，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。

1、變更還款方式省息划算。據一家國有銀行的理財師介紹，對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。

2、二者的主要區別在於。前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。以貸款100萬元20年期（以基準利率5．94％計算）計算，採用等額本息還款法，利息超過71萬元。而採取等額本金還款，支付利息款59．6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。值得一提的是，等額本金還款法並不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。

3、房貸理財賬戶節省貸款利息。對於有固定存款的“房奴”來說，可以透過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。據瞭解，部分城市的農行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。另外，還可選擇加快還款頻率的個貸產品來節約利息。將還款方式從原來每月還款一次改變為每兩週還款一次，每次還款額為原月供的一半。這樣本金還款頻率加快，節約了客戶對銀行資金的實際佔用；每月四周還多0～3天，全年還款26期，還款多了兩期。客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少了大量的利息支出。

4、提前還款選擇縮短期限。隨著銀行優惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限划算？理財師稱，如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。“選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。

5、如果客戶選擇縮短貸款期限。而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。”另外，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。