為什麼高層的房子比多層房子便宜

日期:2021-10-30 分類:綜合百科 投稿:yangang

最佳答案 容積率會影響高層房價和低層房價的差距,因為容積率是代表面積之下與其建築面積的比率,容積率越高住戶越多建築面積就越大。高層房子的戶數和麵積數增多會影響整棟樓房的得房率,這樣得房率會比較低,這對發商來講成本就會比較低,所以這是開發商把高層房價比多層房價定價低的一個很重要的原因。高層樓房層數比較高,就算樓間距在標準範圍之內,也會影響低層住戶採光問題,所以價格也會受影響。

為什麼高層的房子比多層房子便宜

1、容積率。容積率會影響高層房價和低層房價的差距,因為容積率是代表面積之下與其建築面積的比率,容積率越高住戶越多建築面積就越大。

2、得房率。高層房子的戶數和麵積數增多會影響整棟樓房的得房率,這樣得房率會比較低,這對發商來講成本就會比較低,所以這是開發商把高層房價比多層房價定價低的一個很重要的原因。

3、戶型。多層戶型基本都屬於通透或全明戶型,所以高層戶型也會影響價格,誰也不願意掏高價去買一個不好的戶型。

4、居住體驗差。高層容積率高預示整體樓面居住人員多,人多的地方會比較吵鬧,整體居住環境會比較差,這也跟房價整體掛鉤。

5、樓間距。高層樓房層數比較高,就算樓間距在標準範圍之內,也會影響低層住戶採光問題,所以價格也會受影響。