二手房不過戶的風險有哪些

日期:2024-06-20 分類:家居 投稿:zhao

最佳答案 在簽約付款至房產過戶這段期間,如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟,債權人或相關權利人,可能會到法院申請查封、保全該房,一旦發生這樣的情況,直接導致房產不能辦理過戶手續,甚至有被法院執行錢房兩空的風險。

二手房不過戶的風險有哪些

1、一方違約風險。在沒過戶之前,如果房價波動較大,交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下,賣家提出毀約,或者不再配合辦理網籤、貸款、過戶等手續,甚至轉手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題,導致無法辦理房產證。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下,如果該商品房專案手續有問題,作為商品房的一手買方,也是二次交易的賣方來講,自己都長期甚至根本無法取得房產證,更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子,如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款,過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚,一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款,可能導致銀行收房。

4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過戶這段期間,如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟,債權人或相關權利人,可能會到法院申請查封、保全該房,一旦發生這樣的情況,直接導致房產不能辦理過戶手續,甚至有被法院執行錢房兩空的風險。

5、政策變化風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策,都經常發生變化,這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現,導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件,或者因政策變化等原因,導致稅費數額髮生變化,雙方對增加的稅費承擔產生爭議。