什麼情況公積金不批貸
最佳答案 公積金貸款回款時間比較慢，很多開發商為了加快資金回籠，可能就會拒絕公積金貸款，讓購房者全款買房或者辦理商業貸款。為此，在辦理公積金貸款之前，可以先撥打當地住房公積金熱線，諮詢清楚所購房屋是否支援公積金貸款。
1、開發商不支援。公積金貸款回款時間比較慢，很多開發商為了加快資金回籠，可能就會拒絕公積金貸款，讓購房者全款買房或者辦理商業貸款。如果碰到這種情況，大家可以透過12329住房公積金服務熱線等渠道投訴舉報。
2、公積金繳存。一個是繳存時間，一般都要求申貸前得連續繳存6個月住房公積金，且公積金狀態正常，也有的地方支援斷繳後補繳，這個要看各地方政策了。
3、房屋性質問題。公積金貸款目前只能購買自住房，像辦公用房、商業用房、別墅、車庫等是不支援購買的。為此，在辦理公積金貸款之前，可以先撥打當地住房公積金熱線，諮詢清楚所購房屋是否支援公積金貸款。
4、徵信不過關。貸款最好是得信用良好，當然有逾期也有可能批貸，不過前提是徵信報告近2年內逾期記錄沒有達到連三累六，貸款時當期沒有逾期，近3個月沒有逾期最好。這個不但適用於個人購房者，還適用於共同貸款買房，為此夫妻貸款的，最好提前查下雙方的徵信。
5、有未結清的公積金貸款。公積金貸款是可以用來購買二套房的，不過如果首套房公積金貸款未結清，是不能辦理的；如果此前有用商業貸款買過房，則對二套房用公積金貸款沒有影響。
6、負債太高。公積金貸款也看重貸款人的還貸能力，如果存在大額負債，會影響還貸能力。這裡要注意的是，公積金貸款是以家庭為單位，除了個人負債外，還會考慮家庭負債。