什麼情況公積金不批貸

日期:2024-06-27 分類:社會 投稿:zhao

最佳答案 公積金貸款回款時間比較慢,很多開發商為了加快資金回籠,可能就會拒絕公積金貸款,讓購房者全款買房或者辦理商業貸款。為此,在辦理公積金貸款之前,可以先撥打當地住房公積金熱線,諮詢清楚所購房屋是否支援公積金貸款。

什麼情況公積金不批貸

1、開發商不支援。公積金貸款回款時間比較慢,很多開發商為了加快資金回籠,可能就會拒絕公積金貸款,讓購房者全款買房或者辦理商業貸款。如果碰到這種情況,大家可以透過12329住房公積金服務熱線等渠道投訴舉報。

2、公積金繳存。一個是繳存時間,一般都要求申貸前得連續繳存6個月住房公積金,且公積金狀態正常,也有的地方支援斷繳後補繳,這個要看各地方政策了。

3、房屋性質問題。公積金貸款目前只能購買自住房,像辦公用房、商業用房、別墅、車庫等是不支援購買的。為此,在辦理公積金貸款之前,可以先撥打當地住房公積金熱線,諮詢清楚所購房屋是否支援公積金貸款。

4、徵信不過關。貸款最好是得信用良好,當然有逾期也有可能批貸,不過前提是徵信報告近2年內逾期記錄沒有達到連三累六,貸款時當期沒有逾期,近3個月沒有逾期最好。這個不但適用於個人購房者,還適用於共同貸款買房,為此夫妻貸款的,最好提前查下雙方的徵信。

5、有未結清的公積金貸款。公積金貸款是可以用來購買二套房的,不過如果首套房公積金貸款未結清,是不能辦理的;如果此前有用商業貸款買過房,則對二套房用公積金貸款沒有影響。

6、負債太高。公積金貸款也看重貸款人的還貸能力,如果存在大額負債,會影響還貸能力。這裡要注意的是,公積金貸款是以家庭為單位,除了個人負債外,還會考慮家庭負債。