提前還房貸要注意些什麼

最佳答案 如果購房者有提前還款需求的話，就要注意瞭解清楚提前還款是否有收取違約金的情況，有些時候，借款人和銀行簽署的貸款合同中，對於提前還貸收取違約金有相關的條款約定，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

1、瞭解是否收取違約金。如果購房者有提前還款需求的話，就要注意瞭解清楚提前還款是否有收取違約金的情況，有些時候，借款人和銀行簽署的貸款合同中，對於提前還貸收取違約金有相關的條款約定，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

2、提前和銀行預約。提前還款的時候，購房者需要和銀行進行提前預約，很多銀行都有這個規定，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款，但是要注意的，由於各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

3、組合貸款先別還公積金。如果購房者是選擇公積金貸款和商業貸款組合的組合貸款，那麼小編建議購房者在提前還款時先還商業貸款部分，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

4、提前還款罰息規定。如果是選擇的中小股份制銀行申請貸款的話，購房者就要注意了，這些銀行對於提前還款的借款人可能會有額外的罰息，要求借款人支付違約金，不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

5、是否有更好的理財渠道。由於在銀行的各類貸款中，購房貸款算是利率比較低的一種貸款，而且現在居民理財的渠道比較多，但是如果這部分家庭選擇用閒置資金進行理財獲利的話，可能大於透過提前還貸節約下的利息，因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢，但需注意的是理財也是有風險的。