購房有哪些技巧

最佳答案 一般來說，現在大多數購房者都是以貸款的方式來買房，因此買房前要先查詢個人徵信，如果個人徵信報告中存在問題，銀行很可能拒貸。所謂的確定大概範圍的意思就是說，在進行買房這件事之前，購房者你在確定了自己的購房能力及還貸能力後，才可去售樓處看房了。

1、評估房價高低。一般來說，在買房時最重要的就是看房價走勢了，可房價走勢太變化無常了。因此在買房時，大家不妨多要注意一下房價，然後可評估一下週邊區域的房價並且做好價格對比。那麼，該用怎麼樣的途徑來觀察和評估房價呢？一般來說，常用方法有這些：要麼是在各大房產網站上查詢自己有意向的房源，著重參考價格、戶型、地段等主要資訊；要麼是直接尋找房產中介，讓他們來根據你的需求提供合適的房源。

2、估算還貸能力。買房不僅只需要買房能力，還需要考慮在貸款買房之後的還貸能力，也就是說，買房不只是付完首付就完事了，還要估算自己的還貸能力，萬一還不上房貸，那後果將會很嚴重。對於估算還貸，購房者可透過房貸計算器來獲得月供額度，並以此來判斷自己的購房能力。

3、核計稅費。在做購房預算計劃的時候，有些人僅僅只做了買房費用以及還貸能力的預算，卻沒有核計稅費。雖然稅費跟首付比起來不值一提，但總計起來還是一筆不小的開支，因此，大家在買房時要額外準備一些資金。當然了，每個地方對於稅費的繳納方式以及費用都是所有不同的，即不同房屋型別要繳納的稅費也不同，因此，在買房時，購房者可向當地房管部門進行諮詢。一般來說，常見的稅費由：契稅、房屋維修基金、增值稅、個人所得稅、土地出讓金等。

4、查詢個人徵信。對於貸款買房而言，個人徵信是非常值得重視的因素。一般來說，現在大多數購房者都是以貸款的方式來買房，因此買房前要先查詢個人徵信，如果個人徵信報告中存在問題，銀行很可能拒貸。當然了，萬一購房者你被銀行拒絕貸款了，也是可以去別的銀行申請房屋貸款，且也，可要求開發商返還全房款，但要花費許多時間，在此期間，誰知道房價又漲成什麼樣了。

5、確定大概範圍。所謂的確定大概範圍的意思就是說，在進行買房這件事之前，購房者你在確定了自己的購房能力及還貸能力後，才可去售樓處看房了。其實，小編覺得，對於年輕剛需族來說，買房大可不必一步到位，此時你該多多考慮的就是地段問題，這樣一來，以便未來方便房屋出售。