買二手房怎樣過戶

日期:2024-03-27 分類:生活 投稿:zhao

最佳答案 向房地產管理部門提出過戶申請,二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。

買二手房怎樣過戶

1、對交易房屋產權進行調查,購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核,在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同,無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。

3、評估房產,正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款,若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後,要注意登出該物業的他項權證。

5、向房地產管理部門提出過戶申請,二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。

6、房地產管理部門核查,房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費,國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

8、房地產管理部門核發新的房屋產權證,雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。