如何評估自己的購房能力

最佳答案 買房付款方式有兩種，一種是支付全款買房，一種是貸款買房，對於資金比較充裕的購房者來說，就可以選擇支付全款買房這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，對於購買期房來說還能得到優惠，而且買房的手續簡單，但是也存在一定的後續風險。

1、查詢個人信用。信用狀況主要看銀行還款是否有逾期，主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中最為常見的是信用卡逾期還款。銀行在批准住房貸款前，會先查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認定你的銀行信用不好，那麼房貸審批就比較困難。但是如果只是偶爾出現過一兩次非惡意的逾期也不會有太大的問題，最好在貸款之前就和銀行溝通，獲得銀行的諒解認可。

2、評估現有資金。購房者應該對現有進行評估，要檢視銀行賬戶，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外現有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還是可變現的資產有多少，比如手裡如果有一些投資理財產品，這些產品的價值是多少，可以變現多少，這都可以算作現有資金。

3、確定首付款。目前銀行貸款政策對首付款有要求，首次購房者首付款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％。另外一手房置業者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費用等。購買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費、契稅、增值稅、個稅、貸款評估費等。

4、選擇適合的付款方式。買房付款方式有兩種，一種是支付全款買房，一種是貸款買房，對於資金比較充裕的購房者來說，就可以選擇支付全款買房這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，對於購買期房來說還能得到優惠，而且買房的手續簡單，但是也存在一定的後續風險。而資金不是那麼充裕的購房者就只能選擇選擇貸款買房，也是目前大多數人的選擇。

5、核算購房稅費。在買房的過程中，購房者是需要繳納一些稅費的，不管是購買新房還是二手房，購房者都需要繳納稅費，稅費也是購房者需要提前準備的一項資金。由於不同的房屋型別所需要繳納的稅費不同，所以購房者可以向當地的房管部門進行諮詢。