公寓房和住宅樓有何區別

日期:2023-06-15 分類:影視八卦 投稿:zhao

最佳答案 相對於公寓房,住宅房的環境和舒適度更好,它有相關的住宅綠化和休閒區。水電費用:水電費的計算不同,住宅房可使用明火進行日常生活,而相關的公寓房大部分是限制的,一般都是電器化的生活,公寓樓水電費按商用計算,而普通住宅的水電費按民用算。

公寓房和住宅樓有何區別

1、建築面積:建築面積百分比不受限制,在中央商務區內,公寓的建築面積佔專案總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、日照條件:公寓的日照條件比住宅差,按照《住宅建築設計規範》的有關規定,居住產品中的住宅,必須滿足日照、採光等相關條件;而公寓則不一定,因此同一幢樓中公寓的日照條件可能比住宅差。

3、使用年限:在使用的年限,住宅房和公寓房也是有區別的。前者的使用年限可高達70年左右,而後者通常為50年左右。

4、土地性質:住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

5、產權證的用途欄登記不同,監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為公寓”,並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為公寓”。

6、購買價格:公寓房的首付貸款是比住宅房高出許多。一般都是要首付五成的費用,但是相對總體來說,公寓房子的價格是比住宅房便宜。

8、落戶規定:公寓不能落戶,公寓如果是在商業用地上建起的專案,是商業性質,就不能落戶;如果是在住宅用地上建起的房屋在滿足一定條件的前提下,比如60平以上,根據不同地區的要求不同,有些地方也是可以落戶的。

9、居住舒適度:普通住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。相對於公寓房,住宅房的環境和舒適度更好,它有相關的住宅綠化和休閒區。

10、水電費用:水電費的計算不同,住宅房可使用明火進行日常生活,而相關的公寓房大部分是限制的,一般都是電器化的生活,公寓樓水電費按商用計算,而普通住宅的水電費按民用算。