中小企業在進行房地產典當時有哪些注意事項呢
最佳答案 典當行一般結合房子的市場價格、房地產市場的供需情況等，透過反 推來確定當金的多少。第三，必須清楚地知道，房地產典當申請當金和二手房交易的價格是有區別 的，典當行為了保證自己的利益，一般對房子的估價都會低於二手房交易的價格。
在進行房地產典當時，還必須注意以下幾點。
第一，對其用以典當的房地產必須依法享有完全的處分權。這要求當戶應 對典當的房地產享有所有權或經營管理權。享有經營管理權的主要是指國有企 業，其經國家授權對國有的財產享有一定的處分權，國有企業在以國家授權經 營管理的房地產進行典當融資時，須得到縣以上人民政府國有資產管理部門或 財政部門的批准。
當戶以共有房地產典當融資時，須經全體共有人書面同意。 當戶以其無權處分的房地產申請典當設立抵押權的，其典當行為和簽訂的《典 當合同》無效。
第二，要明確房地產典當的目的是什麼。這決定著你對當金的期望值，如 果是應急，你應該儘量抬高房子的市價和折當率；如果所需資金不多，這需要 根據資金需求量決定當金的多少。
還有，要了解典當行把握的當金是如何計算 出來的。典當行一般結合房子的市場價格、房地產市場的供需情況等，透過反 推來確定當金的多少。通常情況下，當金=房子的拍賣價格+綜合費和利息+ 相關稅金+拍賣費用，只要滿足當金大於後者就是可行的。
第三，必須清楚地知道，房地產典當申請當金和二手房交易的價格是有區別 的，典當行為了保證自己的利益，一般對房子的估價都會低於二手房交易的價格。
在你決定典當之前，就必須計算使用房子典當可能得到的當金是否能夠滿足你的 資金要求，如果不能滿足，那麼就得考慮透過二手市場賣出房子來籌資了。