貸款買房要知道的事有哪些

最佳答案 在按照沒有房產證與土地證的情況下來進行評估，那麼你所買的房子價值可就會很低了，此時很可能無法獲得房貸。所以，大家在貸款買房前，最好先查詢一下自己的個人徵信，在確認徵信沒問題後，再考慮貸款買房也不遲。所以，大家在貸款買房時一定要了解房屋的房齡問題，如果發現房屋房齡太老，那最好還是別買了。

1、檢視相關證件。在貸款買房時，房子往往都需要進行房產評估。而進行房產評估，必須要有房產證與土地證，如果沒有這兩個證件，那可就無法正常進行評估了。在按照沒有房產證與土地證的情況下來進行評估，那麼你所買的房子價值可就會很低了，此時很可能無法獲得房貸！

2、瞭解購房政策。現在，我國樓市採取的是“因城施策”的原則，即一座城市一個政策。例如北京首套房首付比例為35%，二套房首付比例為80%;上海首套房首付比例為35%，二套房首付比例為70%。因此，瞭解當地最新的購房政策很有必要。

3、查詢個人徵信。在正常的交易過程中，如果因為你的徵信不良，從而導致房貸被拒了，那可就算你違約了，此時購房定金可是不退還的！所以，大家在貸款買房前，最好先查詢一下自己的個人徵信，在確認徵信沒問題後，再考慮貸款買房也不遲！

4、確認產權性質。首先，購房者需要明確一點，那就是並非所有的房子都可以辦理銀行貸款，就比如價格相對便宜的小產權房、未還清貸款的房子、已被法院查封的房子。因此，大家在貸款買房前，最好先確認房屋產權是否存在問題。

5、注意房齡問題。一般來說，房屋房齡越老，其價值就會越低，銀行放貸的機率也會越小。所以，大家在貸款買房時一定要了解房屋的房齡問題，如果發現房屋房齡太老，那最好還是別買了！要知道一旦房屋產權到期了，那麼即便可以續費，相信手續也會比較麻煩。