二手房面籤要注意什麼
最佳答案 最後在購買二手房時，要注意房屋再過幾年是否處於拆遷等情況，此外還要注意房屋的性質，如果是房改房或經濟適用房，對轉讓都有限制的，而且這些房屋的土地性都是國家規定的，購買時，避免房屋合同跟法律有衝突。
1、房屋手續是否齊全。首先房產證是房屋所有權的唯一憑證，如果房屋沒有房產證，對買方來說是有很大風險的，房主可能將房產證拿去抵押或轉賣，因此買方最好選擇有房證的房屋來交易。
2、房屋產權是否明晰。其次二手房面籤時，要注意有的房子共有人有好幾個，在面籤時，要求房屋的所有共有人簽字同意才有法律效力，如果只跟其中一個共有人簽定合同，在法律上是無效的。此外還要注意房屋當前的狀態，是否還存在租給別人租住的情況，否則會耽誤到買方收房的時間。
3、土地情況是否清晰。接著二手房交易時，買方要注意土地的性質，是劃拔還是出讓。如果是劃拔屬無償使用，政府也可無償回收，只要房主繳納土地出讓金，買方是可享受到使用權的。此外還要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已經居住10多年，這樣買心按使用70年產權的房屋來衡量是很不划算的。
4、市政規劃是否影響。最後在購買二手房時，要注意房屋再過幾年是否處於拆遷等情況，此外還要注意房屋的性質，如果是房改房或經濟適用房，對轉讓都有限制的，而且這些房屋的土地性都是國家規定的，購買時，避免房屋合同跟法律有衝突。