房產評估的要點是什麼
最佳答案 市場因素：房產評估也受市場因素的影響，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，那麼銀行在評估該房子的時候也會考慮當前的市場行情，調整房屋每平米估值上限。
1、初次購買房屋的價格：購買房屋的時候花了多少錢，這對於今後房產進行評估也是有影響的，一般情況下，房屋的價值一般是隨著時間的推移，在初次購買的價格上上升或者下降。不過在評估房產的時候還要考慮當地房產市場的整體提高價格或是貶值幅度，不能跟市場中的房產價格相差太大。
2、房齡：二手房的房齡也是影響房屋評估的一大因素，由於二手房都是使用過一段時間之後購買的，而這段時間內，房屋的價值也會有所改變。一般來說，使用時間長的房屋，價格自然就低一些，而一些使用時間比較短，房屋比較新的房屋，價格相對就高一些，合理的演算法是每年折舊2%。
3、地段：地段對於房子的重要性，相信很多人都很清楚吧，地段好的房子相對於地段不好的房子來說，價格肯定也會更高一些。一般來說地段好的房子，居住環境會更好一些，更受購房者的青睞，所以這類房子在進行評估的時候，評估價值也會更高一些。
4、市場因素：房產評估也受市場因素的影響，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，那麼銀行在評估該房子的時候也會考慮當前的市場行情，調整房屋每平米估值上限。從在市場因素的影響下，評估二手房時還要考慮市場的供需關係，二手房市場的需求不同決定房屋的價格。
5、周邊配套：周邊配套比較齊全的房子，在進行房產評估的時候，評估出來的房屋價值也會更高一些，交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。