購買法拍房有什麼風險

日期:2021-10-31 分類:綜合百科 投稿:yangang

最佳答案 原房主的身份風險:因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房產的,若原房主因債務問題跑路了,購買這類房屋後很有可能遭到原債權人的追討,這個風險不容忽視。不能落戶的風險:若法拍房原房主不肯遷出戶口,法院也無法強制將其遷出,導致買房者沒法落戶,意味著子女就學等問題無法解決。補繳費用的風險:若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業費、取暖費等情況,將要購房者自己承擔,若房屋本身破壞比較嚴重,還需要花一大筆維修費用。

購買法拍房有什麼風險

1、原房主的身份風險:因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房產的,若原房主因債務問題跑路了,購買這類房屋後很有可能遭到原債權人的追討,這個風險不容忽視。

2、不能落戶的風險:若法拍房原房主不肯遷出戶口,法院也無法強制將其遷出,導致買房者沒法落戶,意味著子女就學等問題無法解決。

3、無法馬上入住的風險:若法拍房原來還存在租賃合同,並且在有效期內,即使拍賣成交後,原來租賃合同仍然有效。若買了這類法拍房,因為承租人的存在,執行法院也無法強制騰空,也無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險:若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業費、取暖費等情況,將要購房者自己承擔,若房屋本身破壞比較嚴重,還需要花一大筆維修費用。由於大部分法拍房都無法實地檢視,因此存在一定風險。

5、交納稅費的風險:法拍房和二手房一樣需要交納稅費,而且購房者需要承擔較高的稅費,導致總共成交價比市場價更高。