買電梯房要注意哪些

最佳答案 不同的總樓層數對電梯數量的要求有所不同，一般而言住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。好質量的電梯是減少意外發生的大保證，消費者在購房時一定要注意電梯品牌，儘可能選擇資歷高、電梯質量夠硬的企業，同時還應詢問樓盤維修人員電梯的維護時間，發生故障時要如何解救被困人員等。由於高層電梯房住戶較多，因此潛在的危險也就較大，因此物業管理很重要，尤其是監控保安措施。

1、電梯數量。不同的總樓層數對電梯數量的要求有所不同，一般而言住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

2、電梯質量。好質量的電梯是減少意外發生的大保證，消費者在購房時一定要注意電梯品牌，儘可能選擇資歷高、電梯質量夠硬的企業，同時還應詢問樓盤維修人員電梯的維護時間，發生故障時要如何解救被困人員等。

3、供水、供電情況。以前會出現如果居住樓層過高，水壓往往不足的情況。但現在一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣的話高層住戶不會因壓力不足用不上水，但為了防止萬一發生，購房者還是提前向開發商諮詢為好。另外對於買電梯房的人來說，瞭解應急發電機組的配置也很重要，有了應急發電機組才能保證市內停電時，電梯也能暫時執行。

4、監控保安措施。由於高層電梯房住戶較多，因此潛在的危險也就較大，因此物業管理很重要，尤其是監控保安措施。如果大樓底層設定了值班警衛室、有保安在樓內定期巡視將會大大提高安全性。

5、消防電源。由於高層一旦發生火災等意外情況，人員疏散是一件困難的事情，因此瞭解是否有消防電源很重要。如果樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設定了應急照明和疏散指示標誌能有效提升救援速度。

6、樓層。電梯樓一般以次頂層價格最高，頂層和底層較為便宜，但底層房源往往採光差、安全性差；頂層住房容易有漏雨等問題。建議購房者可以選擇整棟樓偏上的位置，採光好、視野開闊。

7、戶型格局。電梯房多采用框架式結構，室內的隔牆都是現澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結構是輕易不能改變的。如果戶型有缺陷，想透過改造來彌補是不太可能了。