買房時怎麼辨別開發商的好壞
最佳答案 開發商的資質是根據住建委頒發的《房地產開發企業資質管理規定》，以分級形式劃分的，是開發商開發能力的衡量標準。業主論壇出現的問題越多，如果是新樓，也可以參考開發商在開發前召開的業主論壇，看問題多不多。實地考察不僅是去售樓處聽取開發商的銷售情況，購房者自己也要從側面瞭解這個專案。
1、看開發商的等級資質。開發商的資質是根據住建委頒發的《房地產開發企業資質管理規定》，以分級形式劃分的，是開發商開發能力的衡量標準。資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質要求最高。
2、看開發商的五證”是否齊全。五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
3、檢視業主論壇。業主論壇出現的問題越多，如果是新樓，也可以參考開發商在開發前召開的業主論壇，看問題多不多。同時，如果有與建築有關的問題想問，也可以在業主論壇上提出。
4、實地考察樓盤。因為透過實地考察，買家可以得到最直觀的印象。實地考察不僅是去售樓處聽取開發商的銷售情況，購房者自己也要從側面瞭解這個專案。透過工程建設面積的大小、規劃佈局、景觀綠化、工程配套等來判斷樓盤的質量。
5、收集有關資料。購房者應事先在網上收集一些開發商的資料，如開發商的發展歷史、最新樓宇、土地等。