買小產權房子注意什麼
最佳答案 但是不管開發主體是誰，對方一定要取得合法開發土地的資格，這樣銷售的小產權房才是合法的。按照相關法律規定，小產權房是沒有辦法辦理房產證的，因此買房人只能依據小產權房買賣合同來保障自己的合法權益，所以在簽訂小產權房買賣合同的時候，一定要檢視清楚合同的各個條款，並且要在合同中對各種情況做好詳細的約定，例如：拆遷時買房人獲得全部補償，約定高額違約金。
1、開發主體要合法。小產權房的開發主體有的是村民，有的是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也有的是村委會依法委託的房地產開發企業。但是不管開發主體是誰，對方一定要取得合法開發土地的資格，這樣銷售的小產權房才是合法的。
2、符合城市規劃。小產權房的規劃和建設必須符合當地的城市總體規劃，因為只有符合城市整體規劃，買房人的房屋所有權證書才可以取得一定的安全保障。
3、買規模化的小產權房。雖然我們國家已經明令禁止新建和銷售小產權房了，但是目前還沒有大規模的拆除小產權房，所以為了降低買小產權房的風險，買房人最好是選擇購買規模化的小產權房。
4、多人陪同簽訂合同。買房人在和銷售方簽訂小產權房買賣合同的時候，一定要多找幾個見證人，並且要讓這些公證人都在小產權房買賣合同上簽名，從而幫忙自己降低風險。
5、做好詳細約定。按照相關法律規定，小產權房是沒有辦法辦理房產證的，因此買房人只能依據小產權房買賣合同來保障自己的合法權益，所以在簽訂小產權房買賣合同的時候，一定要檢視清楚合同的各個條款，並且要在合同中對各種情況做好詳細的約定，例如：拆遷時買房人獲得全部補償，約定高額違約金。