哪些因素影響二手房首付額度
最佳答案 不同地區的政策對於二手房的首付比例也會有不同的要求，買房時需要結合當地的政策來計算首付比例，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，當地政府根據該地區的實際情況依法設定，不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。
1、房屋年限。在辦理房屋貸款的時候，如果購房者是購買二手房的話，銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、當地政策。不同地區的政策對於二手房的首付比例也會有不同的要求，買房時需要結合當地的政策來計算首付比例，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，當地政府根據該地區的實際情況依法設定，不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。
3、房屋房齡。由於二手房是被人居住過的房屋，而房屋的房齡也會影響二手房的首付比例，在進行交易的時候，銀行會根據二手房的房齡來計算評估價，這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。