商住兩用房與普通住宅有什麼不同
最佳答案 產權：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，最多50年。未來使用費用不確定：商住兩用房如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。貸款條件的限制：購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。
1、商住兩用房的優勢：商住兩用房可以註冊公司，可居住可辦公、不限購、不算首套房、環境好、鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
2、落戶和學位：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。
3、產權：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，最多50年。
4、未來使用費用不確定：商住兩用房如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、貸款條件的限制：購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
6、交易稅收不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。