實地看二手房要注意什麼

最佳答案 檢視房屋所在建築是板樓還是塔樓，板樓一般是採光通風好的南北通透戶型。戶型結構：對比檢視一下房屋最原始的戶型圖，看看是否有改動過的地方，比如是否非法拆掉承重牆。房屋自然採光、通風效果如何，格局是否方正，房間有無缺角情況，開間進深比是否合適、動靜分割槽是否良好。

1、建築型別：在看房的時候一定不能只看房子的大小，一定要看清楚房子的型別，否則就會買錯了。檢視房屋所在建築是板樓還是塔樓，板樓一般是採光通風好的南北通透戶型。塔樓內部改造靈活性好、高層建築視野好。

2、房屋年齡：買房房齡很重要，房齡大的二手房最好慎重考慮。透過房本檢視房屋建成年代。它關係到房屋老舊程度、居住體驗以及貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。

3、戶型結構：對比檢視一下房屋最原始的戶型圖，看看是否有改動過的地方，比如是否非法拆掉承重牆。房屋自然採光、通風效果如何，格局是否方正，房間有無缺角情況，開間進深比是否合適、動靜分割槽是否良好。各個功能分割槽的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛等。

4、樓層高度：樓層高度通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層淨高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。普通住宅的層高一般為2．8米。

5、聊天攀談：聊天是一種很不錯的方法，完全可以找一些對小區非常瞭解的人進行聊天，這樣可以獲得很多有用的資訊。和小區管理員、警衛和住戶聊天。從他們口中獲得所需的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。業主群體決定小區整體水平，影響生活品質。

6、小區物業：直接向小區物業進行打聽，這樣可以瞭解到很多其他人不是很清楚的東西。小區供水水質如何、水壓多少；供電容量多少、用電高峰期是否斷電；物業費、暖氣費、寬頻費、燃氣費的收費標準和充繳方式；電梯使用年限、維修期限、梯戶配比；樓梯有無堆積雜物、消防通道是否暢通；垃圾處理狀況如何，夜晚是否有噪聲汙染；冬季取暖情況等。