所有房子都能落戶嗎

最佳答案 商業用地的房子：一般商業用地的房子是不能落戶的，如：公寓、商住房等不能入戶，即業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，這也表示子女沒有入讀該地段學校的資格。原房主戶口未遷出的二手房：原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時買家就不能落戶了。

1、商業用地的房子：一般商業用地的房子是不能落戶的，如：公寓、商住房等不能入戶，即業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，這也表示子女沒有入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所註冊備案，不能遷入戶口。

2、原房主戶口未遷出的二手房：原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易時，一定要注意這個問題。同時一定要等原戶主遷出戶口後再付全款，且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、不能辦理房產證的房子：沒有房產證的房子得不到公證，也不能落戶。不過住戶可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之後將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接過戶到自己名下。

4、違建房屋：違規建造的房屋沒有經過國家的批准，也是無法落戶的。但部分購房者為了貪圖便宜，冒著風險買了這種房屋，結果往往是“錢房兩失”。

5、小產權房：因為小產權房沒有國家頒發的房產證，不受法律承認。這種情況下也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往住戶是得不到相應的賠償。

6、查封房：售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

7、抵押房：有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，賣房人需到銀行辦理解抵押手續之後，才可以過戶。在實際交易中，賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防範資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。