房地產為什麼會增值

日期:2024-02-21 分類:百科達人 投稿:admin

最佳答案 房地產升值,是指在社會經濟正常發展的條件下,從長遠的發展趨勢看,房地產市場交換價值不斷上升的趨勢。它不同於通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲。房地產升值主要是由土地升值引起的,房地產升值的實質是土地升值。在房地產物質構成的兩大要素中,房屋建築物在使用中不斷被消耗,不僅不會升值,而且會不斷被

房地產為什麼會增值

房地產升值,是指在社會經濟正常發展的條件下,從長遠的發展趨勢看,房地產市場交換價值不斷上升的趨勢。它不同於通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲。

房地產升值主要是由土地升值引起的,房地產升值的實質是土地升值。在房地產物質構成的兩大要素中,房屋建築物在使用中不斷被消耗,不僅不會升值,而且會不斷被折舊,只有土地隨經濟發展會出現升值的趨勢。土地供求關係的特性決定其不斷升值。一國或一地區土地總量是固定不變的。有限的,而隨經濟發展的人口增長,人們對土地的需求量卻不斷增長,這就使土地的需求量卻不斷增長,這就使土地供求矛盾日益突出,供不應求拉動土地的市場交換價值不斷提高,這是需求拉動型升值,土地效率提高型升值。土地的價值是受效用制約的,隨著社會經濟的發展,土地產出的利用效率不斷提高,促使土地價值上升,勞動積累型升值。人們在土地利用過程中,投入土地的勞動不斷增加,從而在同一宗土地上積累了越來越多的勞動量,價值量上升必然引起升值,土地用途轉換升值。同一宗土地由低效益利用轉換成高效益利用時,由於土地收益水平的提高,導致土地價格上升。如農地轉換成工業、商業用地和建設用地時,就會發生因土地收益。