農村老宅基地建房規定有哪些

最佳答案 農房只能建在分配的宅基地上：農村每寸土地都有規定的使用分類，農房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都屬於違規，一經發現，輕者面臨罰款處理，重者將強拆房屋。在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬於村集體組織成員，戶口已經遷出農村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之後，宅基地是要由村集體回收的。

1、翻建要審批：根據規定：村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請審批，上級審批透過之後才能進行翻建。而未申請審批就開始翻建的房屋，一經發現，必將重罰。

2、農房只能建在分配的宅基地上：農村每寸土地都有規定的使用分類，農房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都屬於違規，一經發現，輕者面臨罰款處理，重者將強拆房屋。

3、面積不要超標：宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權拆除，對於不能拆的，需要繳納一定的罰款。

4、高度不要超標：《農村住房建設技術政策》規定：農村房屋佈局分為垂直分戶（指建築層數2-3層）和水平分建築戶（層數4-5層），每層建築高度不得超過3.3米。這也就意味著：農村2層不能超過6.6米，3層不能超過9.9米，以此類推。如果超過規定高度，將面臨拆除的風險，畢竟樓房過高存在安全隱患！

5、宅基地權屬要清楚：宅基地或宅基地上的房屋權屬不明的，需要先解決所有權問題，否則就算申請翻建，也通不過稽核。而如果私自翻建，一經發現將被拆除！

6、農業戶口是硬性要求：兩會上，農業部再次明確：禁止城裡人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬於村集體組織成員，戶口已經遷出農村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之後，宅基地是要由村集體回收的。