如何評估二手房
最佳答案 配套：購房者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊的交通情況、醫療、、、購物和餐飲等配套基礎設施。房齡：房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對購買者今後的使用構成影響。樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，處於中間部位的房屋好賣，一般計算時增加3%，再往上或者往下的樓層房屋售價就會相應減少1%到5%。
1、配套：購房者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊的交通情況、醫療、、、購物和餐飲等配套基礎設施。如果房源周邊設施配套不全，則按比例減少5%到15%。
2、小區環境：尤其近兩年霧霾嚴重，購房者更加看重小區佈局和綠化，如果不達標，要減少3%到5%。
3、房齡：房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對購買者今後的使用構成影響。房屋自修建完畢後，就開始進入了折舊期。在進行二手房交易時，要計算房屋折舊費。磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。
4、戶型：套二、套三等正規戶型好，反之，形狀不規範的異型戶型，或者套型過小、過大的戶型，都會降低房價，一般減去5%到10%。
5、樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，處於中間部位的房屋好賣，一般計算時增加3%，再往上或者往下的樓層房屋售價就會相應減少1%到5%。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格要增加一定百分比。